Địa ốc rỉ rả tìm khách hàng(25/05/2012) Thêm hai cao ốc văn phòng tham gia thị trường(25/05/2012) Địa ốc Hà Nội: “Ấm” từ phía Tây?(21/05/2012) Biệt thự Chateau được chào bán với giá từ 22 - 72 tỷ đồng(21/05/2012) “Sợ” xây nhà cho thuê tại Hà Nội(11/05/2012) Chưa thu phí sử dụng đường bộ trong năm nay(09/05/2012) Nói và làm: Cứu DN, nhanh, nhiều và dễ dãi?(09/05/2012) Các dự án bất động sản phải dành đất xây nhà cho thuê(07/05/2012) Lại đề xuất xây chung cư làm nhà công vụ(07/05/2012) Ngân hàng 'khóc ròng' vì tài sản đảm bảo(02/05/2012) |
Giảm lãi suất (LS) đang là vấn đề nóng, thu hút sự tham gia của các chuyên gia, nhà quản lý, sự chờ đợi của doanh nghiệp.
Từ một góc nhìn riêng, tiến sĩ Lê Thẩm Dương (ảnh,) Trưởng khoa Quản trị Kinh doanh, trường Đại học Ngân hàng TP.HCM khẳng định: muốn giảm LS, không thể "đánh trực diện" vào LS. Trong bối cảnh hiện nay, ngoài các giải pháp căn cơ, cần sử dụng các giải pháp hành chính mới có thể đạt hiệu quả.
Đã có quá nhiều ý kiến hiến kế giảm LS, từ việc chặn đầu ra (áp dụng trần lãi vay) cho đến dùng "kháng sinh liều cao" là nâng tỷ lệ dự trữ bắt buộc... khiến người ta có cảm giác, chúng ta đang rối lên trong việc tìm lời giải cho bài toán hạ LS, vì sao vậy thưa ông?
Nguyên nhân lớn nhất của việc LS cao là do lạm phát. Chống lạm phát thì buộc phải theo một triết lý "muốn nhanh thì phải từ từ". Chúng ta đã chịu được 5 tháng nay rồi. Tháng 5 này tốc độ tăng CPI chắc chắn sẽ giảm xuống do các giải pháp Chính phủ triển khai bắt đầu có tác dụng thì chúng ta lại cuống lên, đưa ra hàng loạt các phương án. Nếu không thận trọng, có thể làm rối thêm tình hình.
Phương án bỏ trần huy động, áp dụng trần lãi vay nhiều khả năng sẽ được chọn làm giải pháp để giảm LS, ông đánh giá thế nào về tính khả thi của phương án này?
Tôi khẳng định, nếu khống chế đầu ra (trần lãi vay) thì đầu vào (huy động) kể cả áp trần hay để tự do cũng sẽ giảm xuống. LS đầu vào giảm, không ai gửi tiền vì LS hiện lên tới 19% mà huy động tháng 4 vừa qua vẫn giảm. Đó là chưa kể, nếu sử dụng trần LS cho vay còn dẫn tới nhiều hậu quả. Các ngân hàng (NH) sẽ giảm quyết liệt vay trung và dài hạn bởi LS như nhau, cho vay ngắn hạn "ăn" hơn nhiều và cũng ít rủi ro hơn; NH chắc chắn sẽ hạn chế cho vay doanh nghiệp vừa và nhỏ (DNVVN) vì khối này rủi ro cũng cao hơn so với các doanh nghiệp lớn. Như vậy, việc mất cân đối càng thêm nghiêm trọng, áp lực càng căng.
Bên cạnh đó, nếu khống chế đầu ra, hiện tượng lách LS sẽ xảy ra y như năm 2008. NH sẽ "đẻ" ra hàng loạt các loại phí, hàng loạt các chiêu "lách" LS. Áp dụng trần huy động như hiện nay, đầu ra các doanh nghiệp có thể phải vay đến 25%. Nhưng nếu chặn đầu ra, thả cửa đầu vào thì không có gì bảo đảm sẽ không có cuộc chạy đua LS huy động. Khi đó, lãi vay không chỉ là 25% như hiện nay mà sẽ cao hơn rất nhiều. Khối DNVVN càng không thể tiếp cận được vốn.
Vậy theo ông, để giảm lãi suất chúng ta phải làm gì?
Tôi cho rằng, trước khi bàn về vấn đề giảm LS, phải nhận diện đúng bối cảnh. Đành rằng lạm phát là nguyên nhân lớn nhất khiến LS cao nhưng "cuộc chiến" LS giữa các NH cũng chính là một trong những lý do quan trọng đẩy LS lên cao. NH nhỏ tăng LS vì bị lép vế, bị yếu thanh khoản, còn NH lớn viện cớ NH nhỏ tăng LS nên phải tăng theo để giữ khách. Nhưng ẩn sau đằng đó thì NH lớn vẫn có lợi thông qua việc cho NH nhỏ vay trên thị trường liên NH. Rất dễ thấy điều này vì các NH lớn huy động số lượng tiền rất lớn trong khi tín dụng năm nay bị đã bị khống chế 20% nên thực chất là để "luộc" lại mấy NH nhỏ. Khi NH nhỏ bị "luộc" 22% - 23% thì huy động trong dân chúng 19% như hiện nay không phải là cao. Như vậy, LS cao hiện nay là do "ngòi nổ" sinh ra từ cả các NH nhỏ và lớn. Tạo ra một vòng xoáy không có điểm dừng. Vì vậy, giải pháp tình thế cần làm hiện nay là tháo "ngòi nổ" từ chính các NH.
Cụ thể là tháo thế nào, thưa ông?
"Ngòi nổ" ở các NH nhỏ là sự thiếu thanh khoản còn ở các ngân hàng lớn là sự trục lợi. NH Nhà nước hoàn toàn có thể tiếp vốn cho NH nhỏ trên thị trường mở bằng các cơ chế, điều kiện dễ dàng hơn. Như vậy, NH nhỏ sẽ không bị các NH lớn trục lợi. Đối với các NH lớn, chỉ cần khống chế LS liên NH họ sẽ không còn cửa để trục lợi các NH nhỏ thông qua việc cho vay LS cao trên thị trường này. Cuộc đua LS sẽ hạ nhiều và LS sẽ giảm xuống.
Bài toán giảm LS của ông có vẻ đơn giản?
Không hề đơn giản. Đó chỉ là một trong những biện pháp tình thế cần phải làm. Để giảm LS, tôi cho rằng phải tiến hành song song 2 nhóm giải pháp. Giải pháp căn cơ và giải pháp hành chính. Giải pháp căn cơ là thực hiện đúng Nghị quyết 11, cắt giảm đầu tư công, chi tiêu công như chúng ta đã nói rất nhiều lần. Còn giải pháp tình thế, ngoài việc tháo ngòi nổ như tôi nói trên, chính sách tiền tệ còn phải làm thêm 2 việc nữa. Đó là quản trị về khối lượng tín dụng và cơ cấu tín dụng. Tại thời điểm này, chúng ta cần sử dụng biện pháp hành chính để "bắt" tín dụng "chảy" vào sản xuất, chảy vào khối DNVVN. Hiện khối DNVVN khó vay vốn nên có tâm lý giá nào cũng vay đã đẩy LS lên cao. Thêm một giải pháp nữa là "quản trị tuân thủ". Ở các nước đặt rất nặng vấn đề này. Vì vậy, phải tăng kỷ luật thị trường lên để thực hiện nghiêm những quy định đã đưa ra.
Giải pháp căn cơ và giải pháp tình thế phải được tiến hành đồng bộ thì mới mong kéo được LS xuống một cách từ từ và chắc chắn. Còn nếu chúng ta "đánh trực diện" vào LS thì không thể giải quyết tận gốc các vấn đề của thị trường như đã nói trên.
(Báo Thanh Niên)
Hiện bên sàn VINATEP có 5 sàn xuất Ngoại giao Dự Án : Đ/C - Số 609 Trương Định do Tổng công ty Cổ Phần Đầu Tư Dầu Khí Toàn Cầu (GP Invest) làm chủ đầu tư.
Bán CCCC Lê Văn Lương và Nguyễn Thị Thập căn góc 2 MT đường Bán căn tầng 12 căn số 11 DT: 140m2 3PN PK Bếp, 2Wc NT CCấp HĐ đóng 30% giá gốc 26tr/m bán 28,5tr/m
Bán CCCC Sông Đà Lê Văn Lương Block CT2 XD 45 Tầng căn tầng 31 căn số 10 , DT 98,6m2 3PN, PK, Bếp 2Wc NTC Cấp, đóng 40% HĐ mua bán, Giá gốc 28tr/m Bán giá gốc.
Dự án khu đô thị Nam 32 sự lựa chọn của bạn để có sản phẩm tốt tại sàn VINATEP.
Sàn VINATEP đang phân phối sản phẩm Dự án Khu Sinh Thái Tuần Châu Ecopark - Quốc Oai - Hà Nội.
Biệt thự nhà vườn khu đô thị sinh thái 4 nhất THE PHOENIX GARDEN.
BÁN PHÂN PHỐI BIỆT THỰ 5 SAO TẠI ĐẢO HOA PHƯỢNGTHÀNH PHỐ HOA PHƯỢNG ĐỎ.
DỰ ÁN HONGKONG TOWER HÃY LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ SỞ HỮU MỘT TRONG NHỮNG CĂN HỘ ĐẸP VÀ HIỆN ĐẠI NHẤT THỦ ĐÔ.